Hodnocení uživatelů: / 0
NejhoršíNejlepší 

V minulých dílech tohoto seriálu jsme se podívali na výběr makléře, se kterým budeme na prodeji naší nemovitosti spolupracovat, připravili jsme si veškeré podklady, nemovitost celá září.

Předchozí články seriálu můžete najít také zde: 

1. Prodej nemovitosti. Sám, nebo s realitní kanceláří?
2. Výběr kvalitního realitního makléře
3. Připravujeme podklady k prodeji

A nyní nás čeká jeden z nejdůležitějších kroků.

Podpis smlouvy s makléřem, resp. s realitní kanceláří, kterou zastupuje. To je totiž dokument, který nás může hodně ochránit nebo nám taky "zlomit vaz".

Předně bychom měli vyhnat ty, kteří chtějí naši nemovitost prodávat bez smlouvy. Dnes to již u prodejů není moc běžné, jako před několika lety, ale například u pronájmů se s tím stále můžete setkat. Smlouvou se chrání i makléř, že za svoji práci dostane zaplaceno, především je to ale Váš nástroj, díky kterému můžete mít celý prodej i práci makléře pod svoji kontrolou a dohledem.

Co tedy smlouva musí obsahovat?

Především řádnou identifikaci obou smluvních stran. Zdá se to samozřejmé, ale mnohdy to tak samozřejmé není. Je v české realitní branži velmi časté, že realitní kancelář podniká pod jedním jménem (zejména franšízové společnosti), ale v obchodním rejstříku mají jméno jiné.

Na smlouvě ale musí být uvedeno jméno dle obchodního rejstříku a podepsána by měla být buď oprávněnou osobou, nebo makléřem na základě platné plné moci, která by měla být ke smlouvě přiložena.

Z Vaší strany by oprávněnými osobami ve smlouvě měli být všichni majitelé dle Listu vlastnictví.

Přesnou a úplnou identifikaci nemovitostí. A to znamená třeba nejen dům, ale i pozemek pod ním, nejen byt, ale i společné prostory, dům a pozemek pod domem, zkrátka všechny nemovitosti, které spolu souvisí a jsou faktickým předmětem prodeje. Kupní cenu nemovitostí. Je vhodné napsat kupní cenu i slovy.

Diskutujte: Jak na prodej nemovitosti 4 - Smluvní zajištění

nebo diskutujte na Facebooku: